1年期LPR降至3.55% 百万房贷30年可省多少？

贷款市场报价利率LPR迎来双降

1. 6月20日，LPR终于打破连续9期的平静，1年期和5年期以上品种双双下降10个基点，分别降至3.55%和4.2%，这是自2022年8月以来的首次调整。

2. 此次政策利率下滑传导至LPR，将有效拉低实际贷款利率，降低融资成本，进一步刺激信贷需求，提振消费与投资活力，成为深化利率市场化改革进程中的重要一步。

个人房贷利率随之下调，明年起多数人可享实惠

1. 广州白领李小姐在得知央行公布的新LPR利率后松了口气。她预判房贷利率会降，果不其然，短短一周内靴子落地，她的300万元、30年期房贷每月可节省175.63元，30年累计省下约6.3万元。

2. 自2019年10月以来，房贷利率普遍采用LPR定价模式，该利率综合十几家大银行报价并加权平均得出，真实反映市场水平。存量房贷也多已批量转为LPR定价，这意味着大多数人的房贷利率会随着LPR波动而浮动。

3. 中原地产首席分析师张大伟指出，此次LPR下调早在市场预期之中，5年期LPR自2019年来共调整7次，其中不乏幅度较大的下调。不过，对于存量房贷而言，需等到重定价日才享受新利率，大部分个人将在明年开始享受到这次5年期LPR下调带来的福利。

LPR下调助推楼市回暖，超40城首套房贷利率跌破4%

1. 据中指研究院监测数据显示，2023年以来，全国已有超过40个城市将首套房贷利率下调至4%以下，楼市利好政策持续发力。

2. 贝壳研究院监测则显示，当前贝壳百城首套主流房贷利率平均水平已降至4%，部分三四线城市更是跌破“3”字头，一线城市及二线城市利率相对稳定。

3. 在广州，目前首套房贷利率多为LPR+0bp（即4.3%），二套为LPR+60bp（即4.9%）。多家银行如农业、邮政、招商等审批放款速度极快，甚至有市民反映从交首付到获批贷款、开始月供的过程犹如“闪电战”一般迅速。

4. 对于购房者来说，以100万元纯商业贷款为例，若利率由4.3%降至4.2%，月供可减少近59元，30年累计节省超2.1万元。尽管单月降幅看似微乎其微，但当前房贷利率已然处于历史低位，对购房者的负担减轻具有积极意义。

业界观点：

A. 利率下调提振楼市信心，释放积极信号

1. 58安居客研究院院长张波认为，本轮降息是央行精准调控经济、支持实体经济的具体表现，有助于提振整体经济面和购房消费信心。同时，通过拉动存量房贷和新增房贷利率下降，加速购房者入市节奏，尤其对弱二线及三四线城市的楼市托底作用显著。

B. 存款利率或跟进下调，助力经济稳增

1. 东方金诚首席宏观分析师王青预测，在1年期LPR报价下调后，根据存款利率市场化调整机制，银行存款利率可能继续小幅下调。这不仅有助于缓解银行净息差压力，增强信贷投放能力，还将促使居民存款更多转向投资及消费领域。

未来，LPR走势将视下半年经济形势而定，若需要进一步加大逆周期调控力度，政策性降息仍有空间，1年期LPR报价和5年期以上LPR报价也可能在下半年出现跟进下调的情况。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 王文妍 综合新华社