公募REITs开门红：最高涨超14%，需防范初期炒作风险

首日行情火爆

1. 据悉，6月21日，首批9只公开募集基础设施证券投资基金（简称“公募REITs”）在二级市场集体上演了“开门红”，全部实现收涨。其中，蛇口产园一马当先，涨幅高达14.72%，成交额亦十分活跃，所有产品首日成交均破亿，累计成交额达到了18.6亿元。

2. 北京大学光华管理学院副院长张峥评价道，首批公募REITs的稳健开局体现了市场对这一新型投资品种的认可和理性的投资态度，为我国REITs市场的未来发展奠定了良好的基础。

两因素促涨势可观

1. 行业专家分析指出，首批公募REITs上市首日全线飘红的主要原因有两点：1.公募REITs底层资产优质稳定，价值显著；2.一级市场发行时认购热度高企，这种情绪积极传导至二级市场。

2. 平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦进一步解释，REITs本身具有现金流预期明确、收益稳定且与其他主流投资品种相关性低等特性，而首批产品的热销更是在市场上掀起了一股投资热潮，从而推动了二级市场的表现。

警惕上市初期炒作风险

1. 虽然首批公募REITs上市首日均溢价交易，但鉴于此类产品整体收益率相对稳定的特点，业内人士普遍提醒投资者需关注其上市初期的炒作风险，避免盲目跟风。

2. 张铮强调，在我国REITs市场尚处起步阶段以及限售单位占比高的背景下，市场可能存在对REITs产品过度炒作的隐患。他建议投资者应秉持长期投资理念，分散投资时间维度，不参与短期炒作行为。

3. 王名伦也提醒投资者，应当理性看待公募REITs在二级市场的波动，认清其收益稳定、适于长期持有的属性，切忌因短期溢价而忽视隐藏的风险，同时也要在产品出现折价时保持冷静，坚守长期投资逻辑。

小编建议：首批公募REITs上市首日的表现虽热烈，但监管部门与行业专家一致呼吁投资者要正确认识这类产品的特性，树立风险意识，进行理性投资，以充分把握REITs带来的长期稳定分红优势。证监会债券部主任陈飞在上市仪式上也特别强调了这一点，希望市场参与者各尽其责，共同维护市场的健康发展。

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